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WERTERMITTLUNG

Wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie nicht, wir kennen ihn!

Ihr Vorteil sind unsere Wertexperten

Ihr Vorteil in Heilbronn und Umgebung sind die professionellen Wertexperten. Wir bieten Ihnen mit unseren erfahrenen Gutachtern und Architekten eine professionelle Wertermittlung für den Verkauf oder Kauf eines Objektes, Bankgeschäfte, Abschlüsse von Versicherungen, das Finanzamt oder bei einer Aufteilung des Vermögens sowie bei einer allfälligen Erbschaft oder Scheidung.

Immobilienbewertung nach Vergleich-, Sach- oder Ertragswert

Vergleichswertverfahren

Hierbei erfolgt die Ableitung des Grundstück-Marktwertes aus den effektiv realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken, welche im Zuschnitt, der Bodenbeschaffenheit, der Lage und Nutzung sowie anderen Gegebenheiten ausreichend mit Ihrem Grundstück Übereinstimmung finden. Dazu werden die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse herangezogen, welche für größere Städte in Form einer Bodenrichtwertkarte für bestimmte Lagen abgeleitet werden, wobei in der Regel Grundstücksgröße im Durchschnitt sowie Maß und Art der baulichen Nutzung angegeben ist.

Sachwertverfahren

Die klassische Anwendung dieses Verfahrens kommt bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit Eigennutzung zum Tragen und bezieht sich hauptsächlich auf die baulichen Anlagen. Der Wert von Grund und Boden wird durch das Vergleichswertverfahren bestimmt. Ermittelt werden die zu erwartenden Kosten bei einem Neubau als Ersatz.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren findet vorwiegend bei der Bewertung einer Unternehmung sowie verpachteten oder vermieteten Grundstücken Anwendung. Dabei steht für die Werteinschätzung der erzielbare Ertrag am Markt im Vordergrund, beispielsweise bei Immobilien mit Geschäften und Büros oder Grundstücken mit vermieteten Mehrfamilienhäusern.

Das Vorgehen der Immobilenbewertung

Zuerst erfolgt eine Begutachtung der Immobilie. Dabei werden alle Details betrachtet, die für den Wert des Objekts relevant sein könnten. Faktoren, die in die Bewertung mit einbezogen werden sind:

  • Baujahr der Immobilie
  • Mögliche Modernisierungen und gegebenenfalls Modernisierungsstau
  • Wohnfläche
  • Größe des dazugehörigen Grundstücks (wenn vorhanden)
  • Lage der Immobilie (insbesondere Verkehrsanbindung und Infrastruktur, Grün- und Freiflächen, Lärmbelästigung, Straßenbild)
  • Qualität der Bauweise (Aussicht, Fenster, Belichtung, Sonneneinstrahlung, Mauerwerk, Dach, Heizung, Bodenbeläge, Dämmung, Raumaufteilung und Sanitärinstallationen)
  • Rechtliche Faktoren (Grundbucheinträge zu Wohnrecht oder Nießbrauch mindern den Wert der Immobilie, zusätzlich eingetragenes Baurecht kann den Wert aber auch steigern.)
  • Aktuelle Vermietung (verringert den Kaufpreis meist)
  • Besondere Ausstattung (Wintergarten, Pool, Kamin, ausgebauter Keller, Einbauküche und ähnliches)

Der Bau und auch die Qualität der Bauweise tragen zum Wert Ihrer Immobilie bei. Unter anderem schauen wir uns an, welche Qualität diese Bestandteile haben:

  • Mauerwerk
  • Dach
  • Dämmung
  • Fenster
  • Bodenbeläge
  • Heizung
  • Sanitärinstallationen
  • Raumaufteilung
  • Belichtung/Sonnenlicht
  • Aussicht

Anschließend analysieren unsere erfahrenen Wertexperten die aktuelle Marktlage und ermitteln darauf aufbauend den aktuellen Wert und Marktpreis Ihrer Immobilie. In einem Beratungsgespräch erklären wir dann unsere Ergebnisse und beantworten Ihre Fragen. Sollten Sie immer noch verkaufen wollen, haben Sie auch die Möglichkeit die KMS immo GmbH als Vermittler zu engagieren. Durch unseren großen Erfahrungsschatz wissen wir genau, worauf es beim Verkauf einer Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie ankommt und können so optimale Ergebnisse erzielen.

Haben Sie weitere Fragen zu unserem Vorgehen oder möchten Sie den Wert einer Immobilie schätzen lassen? Die KMS immo GmbH ist Ihr kompetenter Ansprechpartner. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns.

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